圣何塞 - 一位来自日本的着名开发商在圣何塞北部购买了一个大型科技园区,这是一项价值4.29亿美元的硅谷大型交易。

Mori Trust是一家日本开发商和房地产投资商,已经开始在美国购买房产,是圣何塞科技园区的新东家,据知情人士透露。

圣克拉拉县的财产记录显示,这个完全租给美光科技的校园于3月11日以4.29亿美元现金购买。 该交易被认为是硅谷迄今为止最大的房地产购买。该校园被称为HQ @First。

商业房地产公司Cushman&Wakefield执行董事总经理埃里克福克斯表示,“从高层次来看,这笔交易显示出全球投资者对硅谷这个全球首屈一指的技术市场的兴趣。”

该协议还强调了北圣何塞市场不断增长的实力,该市场已开始吸引源源不断的科技公司租赁和房地产购买,以及来自房地产投资者的美元涌入。

“这真的说明了北圣何塞的成功以及那里发生的一切,”福克斯说。

该综合体包括604,000平方英尺的办公室和一个多层停车库。 它位于Holger Way,靠近237国道和Zanker路的交汇处。 2018年7月,美光科技达成协议,通过16年的租约租赁整个综合体。

在租赁时,美光公司在Milpitas不起眼的建筑物中拥有600名员工,并预计将把约1,000名员工搬进新的圣何塞办公室,这些办公室采用着名的美光标识。

根据雅虎财经网站的数据,在截至11月结束的12个月中,位于爱达荷州博伊西市的美光公司的收入为315亿美元,收入为145.5亿美元。 该公司是为各种用途提供芯片的强大动力,包括移动设备,人工智能和其他快速扩展的应用,如自动驾驶汽车。

一些熟悉该交易的消息人士证实,东京森信托是买家。 Mori Trust使用一家名为MT Silicon Valley One的分支机构来完成购买。 卖方湾区开发商Lane Partners拒绝讨论该交易。

商业房地产公司NKF Capital Markets的经纪人Steven Golubchik,Ramsey Daya和Edmund Najera是该交易的顾问。

“Mori Trust的投资凸显了外国资本对硅谷内一流资产的持续兴趣,”NKF Capital Markets的副主席Golubchik表示,该公司由商业房地产公司Newmark Knight Frank经营。

429万美元的购买价似乎是湾区开发公司Lane Partners的重大利润。 总部位于门洛帕克的Lane以2017亿美元的价格从博科通讯公司(Brocade Communications)手中购买了办公园区,后者刚刚与Broadcom合并。

价值4.29亿美元的大型交易:着名的日本开发商购买了位于美光科技公司的大型圣何塞办公大楼 这笔交易还提醒人们,除了苹果,谷歌,Facebook和亚马逊之外,许多科技公司都处于硅谷的大规模增长模式。

最近几个月,投资者纷纷抓住其他大型圣何塞北部大楼。

1月25日,旧金山繁荣的一家子公司支付了4780万美元,用于Orchard Parkway的一栋总面积为101,000平方英尺的双层办公楼。 3月7日,Toeniskoetter Development的一家子公司支付了5410万美元,用于两栋建筑,总面积为148,000平方英尺,位于2460 N. First St.和2480 N. First St.靠近Component Drive。

但是,以4千4百万美元收购Holger Way校园的规模要大得多,并且可能是自去年11月以来谷歌在山景城的一个大型科技园区支付了10亿美元的最大记录。 Googleplex总部。

该协议还为在该地区建立办公楼,住宅,酒店和零售村(包括Target商店)长达数年的努力提供了新的验证。 Hunter Properties首席执行官Deke Hunter最初设想开发一个名为@First的连贯混合用途项目。

福克斯说:“很长一段时间都需要很多想法来实现这一目标。” “这证明了圣何塞北部高密度发展的想法。”

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